Стороннє фінансування ОСББ
Як тільки всі бюрократичні моменти вирішені та ОСББ створено, одразу варто задуматися про фінансування — одне з найбільш актуальних питань для кожного об’єднання співвласників. Перше, що приходить на думку, це звичайно , внески та платежі від
співвласників.
Ще один варіант ми з вами розглядали у статті «Дохід від сумісного майна»
Сьогодні розглянемо питання стороннього фінансування: де можна отримати кошти для покращення вашого будинку.
Найпопулярнішим напрямком на сьогодні є утеплення. Це допомагає економити на комунальних послугах, підвищити вартість нерухомого майна, подовжити строк експлуатації будинку, покращити його зовнішній вигляд та загалом підвищити рівень комфорту.
Які переваги обіцяє нам даний фонд за програмою “Енергодім” (програма часткового відшкодування витрат на заходи енергоефективності для багатоквартирних будинків, що діє до 31 грудня 2023р.):
- часткове відшкодування витрат на матеріали, обладнання та роботу (40-60% від витрат );
- організація та супровід проектів (70% ).
Для спрощеної оцінки того, як впровадження окремого заходу може скоротити використання теплової чи електричної енергії, можна скористатись усередненими даними в таблиці.
Конструктивний елемент | Технічне рішення | Потенціал енергозабезпечення | Строк окупності (роки) |
Стіни | Утеплення | 18-25% | 7-10 |
Вікна, зовнішні вхідні двері | Заміна | 15-20% | 15 |
Горище та горищне перекриття | Утеплення | 5-10% | 10-12 |
Підвальне перекриття | Утеплення | 5-10% | 7-10 |
Системи вентиляції | Улаштування приточно-витяжних клапанів; Улаштування рекуператорів | 5-35% | 5-8 |
Загальнобудинкові системи опалення | Монтаж ІТП з погодним регулятором | 15-20% | 2-4 |
| Гідрохімічна очистка та балансування | 5-10% | 1-2 | |
Загальнобудинкові системи | Заміна ламп розжарювання | 5-7% | 2-3 |
| Встановлення приладів регулювання освітлення | 5% | 2-3 |
Ресурс: “Методичні рекомендації для співвласників багатоквартирних будинків: розробка енергоефективних проектів.”.
Практика свідчить, що комплексне впровадження таких заходів дозволяє отримати скорочення використання теплової енергії від 30% до 70% в залежності від переліку заходів та обраних технічних рішень, а також від початкового технічного стану будинку.
Найкращою комбінацією заходів можна вважати : замінити систему опалення на двотрубну з ІПТ з погодним регулюванням + утеплити стіни, дах, перекриття + замінити вікна + встановити вентиляцію з рекуперацією та відновлювальні джерела енергії ( наприклад, сонячні батареї). Даний приклад має потенціал енергозабезпечення від 70% до 100% та термін окупності 10-15 років.
Ще одним варіантом є отримання фінансів від місцевого бюджету. Такі кошти можна отримати на капітальний ремонт будинку, та майна, що є сумісною власністю. Обсяг коштів на реалізацію цих програм визначається рішенням про місцевий бюджет виходячи з наявного фінансового ресурсу відповідного місцевого бюджету.
Претендувати на таку підтримку можуть всі об’єднання, що пройшли державну реєстрацію. Але при цьому будинок повинен бути в експлуатації не менше 10 років. Один такий багатоквартирний будинок має право отримати кошти лише один раз.
Підсумовуючи вищеописане, можемо зробити висновок, що хоча ОСББ - неприбуткова організація, у співвласників все ж є декілька шляхів залучення коштів не з власних гаманців.