Кому належить фасад будинку?

Чи може власник розпоряджатись частиною фасаду, яка “належить” його приміщенню. Чи може утеплити лише свою квартиру, пофарбувати стіну чи ж просто встановити кондиціонер? Відповідь здивувала навіть нас, тому обов'язково ознайомтесь з цією статтею.

Відразу згадуються класичні будинки нашої країни, в яких кожен власник обирає колір свого балкону, хтось фарбує поруччя в червоний, аби було не як у всіх, а хтось взагалі завішує все прапорами чи агітаційними плакатами. Ми ж навіть не задумуємося над тим, що купуючи квартиру, не отримуємо у приватну власність зовнішні стіни. Кому ж вони належать ? Вам, але на праві спільної сумісної власності з іншими співвласниками будинку.

Щоб якимось чином змінювати фасад будинку, потрібно отримати дозвіл. Адже будь-яке самовільне втручання прирівнюється до реконструкції  і може каратись  відповідно до Закону  України.

Відразу стає зрозуміло, що рішення про утеплення ззовні своєї квартири без відповідного рішення загальних зборів є незаконним. Те саме стосується фарбування стін. Та є моменти, які ви навряд чи очікували прочитати. 

По-перше, встановлення кондиціонеру також прирівнюється до реконструкції фасаду. Тому на це також потрібен дозвіл. В іншому випадку можна отримати не приємну прохолоду, а штраф

По-друге, прапори та агітаційні банери вішати можна лише з дозволу сусідів  та міськадміністрації. 

По-третє, розміщувати рекламу можна також лише за згодою всіх власників. Розуміємо, що дуже важко отримати таку згоду, тому  хотілося би нагадати вам, що вигоди для мешканців тут більше, аніж шкоди.  Про це ми вже писали у нашій статті Дохід від Сумісного майна ОСББ

Вся ця ситуація має й свої переваги: утримання та ремонт фасаду — це проблема всіх співвласників. Що ще належати до спільного майна читайте у статті Власність ОСББ та, що належить до спільної власності.

Бажаємо Вам успіхів та пропонуємо скористатися сучасною та зручною системою контролю та управління ОСББ.

Залиште заявку на реєстрацію на сайті https://osbb.work/register 

Або зв’яжіться з нашими менеджерами: [email protected]