Моделі організації договірних відносин щодо надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку 

У попередній статті ОСББ — споживач чи виконавець комунальних послуг? ми дійшли висновку, що об'єднання завжди є виключно споживачем комунальних послуг і повинне обрати для себе одну модель договірних відносин щодо надання цих послух.

Нагадаємо, що моделей взагалі є три:

• індивідуальний договір;
• колективний договір;
• договір з колективним споживачем.

Розглянемо детальніше кожну з моделей 

Перший варіант — індивідуальний договір. Передбачається, що виконавець комунальної послуги укладає окремі договори з кожним співвласником. На сьогодні це єдина можлива модель для комунальних послуг з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії. Оплату за послугу кожен співвласник здійснює безпосередньо виконавцю. Тобто ОСББ не виступає посередником. Більше того, при використанні цієї моделі виконавець ще й відповідає за якість послуги на вводі відповідних внутрішньобудинкових мереж у приміщення споживача. Відповідно, саме виконавець здійснює технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем. Але законом передбачений варіант такої моделі, де виконавець не обслуговує внутрішньобудинкові мережі, відповідно споживач не платить за це. Саме цей варіант застосовуватиметься в разі, якщо співвласники не оберуть моделі організації договірних відносин.

Другий варіант — колективний договір. В цьому випадку виконавець укладає лише один договір  з управителем будинку або з уповноваженою особою. Тобто? наче з кожним співвласником окремо, але через уповноважену особу, яка по суті не є стороною договору. В цій моделі  виконавець відповідає за якість послуги лише на вводі відповідних інженерних мереж у будинок.  Тобто обслуговує внутрішньобудинкові системи вже інша особа. Щодо оплати : виконавець виставляє загальних рахунок, а уповноважена особа вже розподіляє між співвласниками. Вона  ж “ збирає” від всіх співвласників цю плату і перераховує виконавцю.

Третій варіант — договір з колективним споживачем. Це, до речі, єдина модель, де ОСББ все ж відіграє якусь роль, адже об'єднання укладає договір від свого імені. Укласти договори як колективний споживач можна лише щодо водопостачання, теплопостачання і опалення та вивезення побутових відходів.

Під кінець хотілось би нагадати, що обрання моделі входить до компетенції загальних зборів.

Бажаємо Вам успіхів та пропонуємо скористатися сучасною та зручною системою контролю та управління ОСББ.

Залиште заявку на реєстрацію на сайті https://osbb.work/register 

Або зв’яжіться з нашими менеджерами: [email protected]