Дохід від Сумісного майна ОСББ

В цій статті ми розберемо як можна знизити витрати співвласників на, до прикладу, ремонт будинку або прибудинкової території за допомогою спільного майна. Детальніше ознайомитись з переліком спільного майна співвласників багатоквартирного будинку можна в нашій попередній статті. Власність ОСББ та, що належить до спільної власності

Отже , один із варіантів “заробітку” ОСББ -  передавати в оренду фізичним та юридичним особам спільне майно. В першу чергу поговоримо про  допоміжні приміщення.

З поняттям “допоміжне приміщення” ми з вами знайомі і можемо визначити такі в своєму будинку. Але задля того, аби передати їх в користування, знадобиться юридичне підтвердження.

Для цього варто зазирнути в технічну документацію будинку , а саме в технічний паспорт та план поверхів. З їх допомогою можна чітко визначити, які саме приміщення є допоміжними та яка їх площа. Якщо раптом у вас на руках немає такої документації, то знайти її можна у вашого колишнього балансоутримувача або забудовника.

Дуже часто колишній балансоутримувач не охоче передає первинну технічну документацію, так як там можна виявити допоміжні приміщення, які на сьогоднішній день по факту вже перебувають в приватній власності. В такому випадку можливо провести процедуру повернення цих приміщень у власність співвласників. Важливо, що таку процедуру простіше проводити в будинку, де вже створено ОСББ.

Рішення про те, як використовувати допоміжні приміщення, приймаються колективно на загальних зборах. Співвласники вирішують чи дозволяти правлінню здавати приміщення в оренду, а також визначають  розмір орендної плати. Після цього правління може укладати угоди з орендарями.

Таким чином об’єднання співвласників може отримувати додатковий дохід та використовувати його на статутну діяльність - потреби будинку. А так як ОСББ є неприбутковою організацією, податок на прибуток за таких умов не сплачується.

Ще один популярний варіант- розмістити зовнішню рекламу на фасаді вашого будинку. Зробити це можна аналогічним чином. Фасад можна віднести до несуче-огороджувальних конструкцій, які в свою чергу є частиною спільного майна . Звичайно, ця реклама має відповідати типовим правилам розміщення та на її встановлення повинен бути дозвіл.

Більше того, здавати в оренду можна навіть дах багатоквартирного будинку. Покрівля відноситься до огороджувальної конструкції . Тому також може вважатися сумісною власністю членів ОСББ. Здавати дах можна, наприклад, для монтажу сонячних батарей.

Можемо зробити висновок, що ОСББ має право здавати приміщення та інше спільне майно в користування, отримувати з цього прибуток та використовувати його для внутрішніх потреб.

 Головне , щоб це не погіршувало умови експлуатації будинку.

Бажаємо Вам успіхів та пропонуємо скористатися сучасною та зручною системою контролю та управління ОСББ.

Залиште заявку на реєстрацію на сайті https://osbb.work/register 

Або зв’яжіться з нашими менеджерами: [email protected]