Асоціації ОСББ

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» дає можливість об'єднанням створювати асоціації ОСББ.

Асоціація, як і саме об'єднання, має статус юридичної особи, членами якої є також юридичні особи. А конкретніше - виключно ОСББ.  Метою діяльності асоціації є представлення спільних інтересів та управління багатоквартирними будинками членів (ОСББ).

Заснувати та вступити до асоціації можуть лише ОСББ, а не окремі співвласники. Важливо пам'ятати про те, що об'єднання, які вступають в асоціацію, не втрачають, ні свій статус юридичної особи, ні будь-які права та обов'язки.  

Чи керує асоціація конкретним будинком?

Так. Відмінність асоціації ОСББ від інших організацій — можливість управління багатоквартирними будинками своїх членів. Проте вступ ОСББ в асоціацію ні в якому разі не надає їй автоматично таких повноважень. Для цього необхідно, щоб на загальних зборах кожного конкретного ОСББ було прийнято рішення про передачу асоціації функцій з управління.

Чи мають ОСББ - засновники асоціації більше прав?

Ні. Законодавство не дає таких підстав. Тому, з моменту державної реєстрації, засновники отримують статус членів асоціації та їх права нічим не будуть відрізнятись від учасників що приєднаються пізніше.

Які органи управління асоціації?

Законом прямо не визначено це питання. Тому, керуючись правилами Цивільного кодексу України, можна сказати, що їх має бути щонайменше два.  Вищим органом управління є загальні збори, а виконавчим рекомендовано, за аналогією з ОСББ, обирати правління (колегіальний, а не одноособовий орган).

Представляти ОСББ на загальних зборах може як голова правління, так і будь-хто інший, уповноважений правлінням.  Кількість голосів окремого ОСББ визначає статут асоціації. Це може бути формат «1 ОСББ=1 голос» або ж частка визначена відповідно до кількості квартир чи їх площ.Чи створювати, знову ж таки за аналогією,  контролюючий орган — рішення асоціації.

То що краще: окреме ОСББ чи асоціація?

Однозначної відповіді на це питання нема. Більше про позитивні та негативні сторони такого об'єднання ми писали в статті на тему Чи можливо приєднати будинок до вже створеного ОСББ?

Бажаємо Вам успіхів та пропонуємо скористатися сучасною та зручною системою контролю та управління ОСББ.

Залиште заявку на реєстрацію на сайті https://osbb.work/register 

Або зв’яжіться з нашими менеджерами: [email protected]