Власність ОСББ та, що належить до спільної власності

Абсолютно у всіх власників багатоквартирних будинків рано чи пізно виникає запитання : “ Що саме належить мені ?”.  Відразу хотілося б наголосити, що це далеко не лише квадратні метри,  які ви придбали, отримали безоплатно чи у спадок. Разом з квартирою чи комерційним приміщенням ви ще отримали декілька “зайвих” квадратів у будинку та навіть на території біля нього.

Після цієї статті ви нарешті зможете чітко відповісти на питання:  що належить до спільної власності всіх членів ОСББ та на що може претендувати кожен з нас, як співвласник багатоквартирного будинку.

Спершу розберемо, хто такий співвласник багатоквартирного будинку. Все просто - це власник житлового або ж нежитлового приміщення в даному будинку. Тобто будь-хто з членів ОСББ є співвласником будинку. Власниками ж можуть бути фізичні чи юридичні особи, територіальні громади та, звичайно, держава. І всі вони є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку є  спільною сумісною власністю, тобто воно не може бути розділене між мешканцями.

До спільного майна багатоквартирного будинку в можемо  віднести всі приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні). Це, до прикладу, колясочні, комори, підвали,  шахти ліфтів, горища, сміттєкамери та інші підсобні і технічні приміщення.

Також  всі члени ОСББ є співвласниками несучих(опорних) конструкцій будинку, а також  огороджувальних ( будівельні конструкції , що обмежують об’єм будівлі , розділяють її на окремі приміщення).

Все механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку також є спільно власністю, при умові , що воно обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.

Ви, як власник житлового чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку, також є співвласником будь-якої будівлі та споруди, що призначені для задоволення потреб співвласників та розташовані на прибудинковій території. Прибудинковою територією вважається територія  навколо будинку, визначена відповідною містобудівною та землевпорядною документацією. Вона необхідна для обслуговування та задоволення потреб власників багатоквартирного будинку і знаходиться у межах земельної ділянки, на якій розташований будинок і належні до нього будівлі та споруди.

“У чиїй власності тоді земля в ОСББ?”,- спитаєте ви. У вашій. Адже ви як співвласник багатоквартирного будинку є також співвласником прибудинкової території  та права на земельну ділянку, на якій власне розташований багатоквартирний будинок.

Співвласники багатоквартирного будинку мають право вільно користуватися спільним майном, брати участь в управлінні, одержувати інформацію про технічний стан спільного майна та витрати на його утримання ( або ж надходження, отримані від його використання).

В той же час, співвласники зобов’язані забезпечувати належне утримання спільного майна та його технічне обслуговування. Проводити поточний чи капітальний ремонт у разі необхідності. Відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників, а також своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Чи потрібно мати окремі документи на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку?

Ні,  допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону № 2482-12, стають об’єктом права спільної власності в момент приватизації вами житлового або нежитлового приміщення. Засвідчується це свідоцтвом про право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. Тому необов’язково приймати будь-які додаткові дії для підтвердження права власності за вами як за співвласником.

Важливо не плутати статус приміщення: допоміжне чи нежитлове.

Нежитлові приміщення будувались не як допоміжні, а як такі, що мають інше призначення ( здійснення торгівлі, надання послуг, здійснення господарської діяльності, влаштування паркінгу). В такому випадку вони є окремими об’єктами цивільно-правових відносин і знаходяться у власності конкретних осіб.

Допоміжні ж приміщення необхідні для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців. Вони не є окремими об’єктами нерухомості, а належать до житлового фонду та знаходяться у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку. Можна зробити висновок, що зазначене виключає набуття будь-якою особою права власності на такі приміщення, як на окремий об’єкт цивільних прав