Чи можливо приєднати будинок до вже створеного ОСББ?

Відразу варто зазначити, що створювати ОСББ можуть два та більше будинків, при умові, що у них спільна прибудинкова територія, інженерна інфраструктура, елементи благоустрою. Це нам дозволяє Закон України. А ось приєднання будинку до вже раніше створеного ОСББ він ніяк не регулює. Такої можливості взагалі не згадується. Здавалося б, процедура не можлива. Та, як показує практика, зробити це насправді можна. Законом це і не забороняється.

Така ситуація може статись, наприклад, в новобудовах, коли один будинок житлового комплексу вже зданий в експлуатацію, а інші ще лише будуються. Також не виключення можна вважати ситуацію, коли сусідній будинок “передумав” створювати окреме ОСББ, а захотів приєднатись ( адже це простіше і швидше).

Коротко процедуру приєднання можна описати так :

Спершу співвласники будинку, які бажають приєднатись, повинні скликати загальні збори і прийняти рішення про приєднання до іншого ОСББ. Після чого вони звертаються ( через уповноважену особу) до голови правління існуючого об'єднання з проханням приєднатися.

Голова правління скликає загальні збори свого будинку, де відбувається голосування за дане рішення. Якщо рішення позитивне — скликаються вже спільні загальні збори для обох будинків та затверджується нова редакція  статуту об'єднання. Ця редакція подається державному реєстратору.

Здається, все дуже просто, та є декілька “АЛЕ”. Давайте розбиратися.

По перше, дана процедура, як ми вже згадували, не регулюється напряму законодавством і державний реєстратор може і відмовити реєструвати такі зміни ( хоча типово вони все ж погоджуються).  Тому рекомендуємо вам попередньо проконсультуватися і лише після вирішувати питання про приєднання.

По друге,  чи так і вигідно мати одне об'єднання на декілька будинків?

Це досить спірно, адже у такому разі часто можуть виникати конфліктні ситуації. Ось, наприклад, раніше, у статті  ми розповідали вам про можливість отримання гранту(кредиту) на термомодернізацію будинку. Так от, якщо співвласники одного будинку захочуть його отримати, а інші ні, то оскільки юридична особа в обидвох будинків одна, отримати грант буде неможливо.

 Або ж грант на один будинок отримали, ремонт йде, а інші будинки змушені будуть чекати, адже до погашення попереднього кредиту наступний взяти не вдасться.

Ще однією проблемою можуть стати внески. Розмір внесків в будинках однаковий, але ось в будинку №1 все гаразд, а будинок № 2 постійно потребує ремонту. Виходитиме, що один будинок практично платитиме за утримання іншого.

Загалом таких нюансів може виникати безліч, адже навіть власні питання будинок не зможе вирішувати самостійно, потрібно скликати загальні збори усіх співвласників.

Альтернативою може стати створення Асоціації, яка об'єднує будинки у кожному з яких є власне ОСББ.

В такому випадку кожен будинок має власний рахунок, окремі загальні збори та і взагалі прийняття рішень значно спрощується.

Звісно право вибору залишається за співвласниками,  але перед прийняттям такого вагомого рішення варто зважити всі “за” і “проти”.