Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об'єднання

Проблеми ОСББ виникають ще на етапі створення об’єднання. Особливо, якщо це стосується реорганізації житлово-будівельних кооперативів. Однак, попри легку песимістичність першої фрази, не варто лякатися та відмовлятися від своєї ідеї одразу. Краще розберімось, як проходить процес реорганізації, та як від згодом може відобразитися на мешканцях ОСББ. 

Поняття про ОСББ та житлово-будівельними кооперативи

Житлово-будівельними кооперативами вважаються самоорганізації, що задовольняють потребу населення в житлі, а опісля займаються утриманням будинку та прибудинкової території.

Діяльність цієї форми об’єднання регулюється постановами «Про затвердження примірного статуту житлово-будівельного кооперативу», «Про затвердження Правил обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу», Законом України «Про кооперацію» та Цивільним і Господарським кодексами. Кооператив має статус юридичної особи.

Статут ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), обов’язки голови ОСББ, порядок сплати членських внесків тощо регулюються більш новим законодавством, до якого входить Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільний та Господарський кодекси. Ця форма організації після реєстрації також вважається юридичною особою та є, по своїй суті, некомерційним підприємством.

Нюанси зміни форми самоорганізації

               Нюанси реорганізації житлово-будівельних кооперативів описані в п’ятій статті Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з ним, для того, щоб розпочати цей процес, потрібно:

1. Створити ініціативну групу ОСББ; 
2. Скликати загальні збори та утвердити типовий статут ОСББ;
3. Проголосувати за реорганізацію кооперативу в об’єднання.

З цього моменту реорганізація вважатиметься проведеною успішно. Цей процес схожий на стандартне створення ОСББ, однак є дещо простішим.

Хто може брати участь в установчих зборах та є членами ОСББ 

               Важливо: щоб брати участь в установчих зборах та стати членом ОСББ необхідно сплатити повну вартість квартир, або ж нежитлових приміщень, чи майна, що знаходиться на придомовій території ОСББ.

               Якщо Ви ще не сплатили вартість описаного вище, однак маєте намір це зробити та стати повноцінним членом ОСББ, потрібно висловити своє бажання брати участь в установчих зборах іншим співвласникам. Далі все буде залежати від їхньої згоди або відмови.

Чи потрібно платити реєстраційний збір? 

               Згідно з цією статтею, створенні таким чином об’єднання не повинні сплачувати реєстраційний збір.

Додаткові переваги проведення реорганізації житлово-будівельних кооперативів в ОСББ

               Відсутність необхідності в сплаті реєстраційного збору – лише одна перевага реорганізації житлово-будівельних кооперативів в об’єднання співмешканців багатоквартирних будинків. Вважається, що законодавча база першої форми самоорганізації є дещо застарілою, а тому все ще залишається на крок позаду ОСББ. Це підтверджується наступними фактами:

1. При реорганізації за мешканцями залишаються всі майнові права. Це означає, що змінюючи форму самоорганізації, власники житлових та нежитлових приміщень не ризикують, а лише отримують додаткові можливості для розвитку, утримання та покращення умов на власній території.
2. Об’єднання, на відміну від кооперативів, мають підстави для отримання матеріальної підтримки з будь-яких державних чи міжнародних організацій. Тому можна не боятися звертатися до інвесторів, пропонувати власні ідеї вдосконалення району та міста, вимагаючи фінансування з міського, обласного чи державного бюджету на законних підставах.
3. Керування за виконанням обов’язків та утримання прав мешканців багатоквартирного будинку відбувається не управителем, вибраним на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої влади, а звичайними мешканцями. Ті, в свою чергу, можуть залучити до цього процесу будь-які організації, що допомагатимуть з прибиранням, будівництвом, вивозом сміттям, управлінням ОСББ.

               Створення форми самоорганізації – важливий етап покращення життя мешканців багатоквартирних будинків.

Однак керування нею може бути дуже складною ношею, і справитися з цим без залучення професіоналів буває складно.

Не варто покладатися на чужих людей, допоможіть собі за допомогою комплексного рішення для автоматизації процесів ведення справ - OSBB.work.

Наша система налічує в собі весь необхідний функціонал.

Наш мобільний додаток зручний для всіх та доступний кожному.

Досить «тримати все в голові». Реєструйтесь вже зараз!