Порядок сплати членських внесків ОСББ
Дана тематика є настільки ж актуальною, наскільки і незрозумілою для новостворених ОСББ. Яким чином визначити розмір внесків та платежів? Чи можливо розділити платежі для квартир та комерційних приміщень? Яка частка кожного співвласника? Давайте розберемось з цим разом.
В першу чергу, варто нагадати, що ОСББ є неприбутковою організацією, тобто прибуток, отриманий будь-яким шляхом, не може бути розділений між власниками і використовується лише на внутрішні потреби.
В законі України передбачається, що утримання та експлуатація будинку може забезпечуватись трьома варіантами:
1. Самостійно ( шляхом самозабезпечення).
2. Визначенням управителя та виконавців окремих послуг, з якими співвласники укладають
договори.
3. Виступати колективним замовником всіх або певної частини послуг.
Рішення про вибір шляху приймається, звичайно, загальними зборами. І таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували 2/3 загальної кількості членів ОСББ.
Отже, ми зупиняємося на варіанті, коли ОСББ обирає утримання будинку самостійно, тобто працює на самозабезпеченні. В такому випадку фінансується воно співвласниками за рахунок внесків.
Звідки ж беруться розміри внесків та їх кількість? Тут все просто, все це також вирішується загальними зборами.
Частка ж конкретного співвласника визначається пропорційно до загальної площі приміщення, яке перебуває у його власності. Тобто питання частки — це питання виключно квадратних метрів.
Тут відразу можна зупинитись на деяких спірних питаннях.
Наприклад, квартира знаходиться на першому поверсі і власники не користуються ліфтом. Чи зменшується розмір їх внесків від цього? Звичайно, ні. Ліфт відноситься до сумісної власності, тобто в рівній мірі належить всім співвласникам і забезпечувати його утримання також мають колективно.
Ще один варіант : в будинку є комерційні приміщення, їх власники заробляють гроші. Чи повинні вони через це платити більше? Також ні. Абсолютно ніяких законних підстав для цього немає. Частка внеску залежить ЛИШЕ від кількості квадратних метрів, а не від призначення приміщення.
І останній випадок. До внеску включили витрати на вивіз сміття певним підприємством. Один із співвласників вивозить сміття самостійно і не бажає платити за послугу, якою не користується. Чи можна зменшити його частку ? І вже звичне “ні”. Якщо рішення про розмір внесків прийняте загальними зборами, то воно є обов’язковим до виконання усіма членами ОСББ. Не існує жодних інших принципів розрахунків розмірів внесків, окрім згаданого вище. Якщо ж хтось із співвласників залишається незгідним, може звертатись до суду. Інших механізмів не існує.
Альтернативою в таких випадках може бути рішення про передачу обов’язку утримання управляючій компанії. Вона укладає індивідуальні договори з кожним, тому може комусь надавати більше послуг, комусь менше.
Які витрати враховуються при визначенні розміру внесків?
В першу чергу, це витрати на утримання, ремонт, технічне переоснащення спільного майна (до прикладу, технічне обслуговування ліфтів, системи зливної каналізації, газопостачання, водопостачання тощо).
Також це оплата комунальних послуг, які стосуються спільного майна. Туди ж вносимо і оплату за прибирання прибудинкової території, допоміжних приміщень, послуги дератизації та дезінсекції. А також інші витрати, визначені рішенням співвласників та законом.
Бажаємо Вам успіхів та пропонуємо скористатися сучасною та зручною системою контролю та управління ОСББ.
Залиште заявку на реєстрацію на сайті https://osbb.work/register
Або зв’яжіться з нашими менеджерами: [email protected]
Також пропонуємо вам долучитися до нашої спільноти!
Багато корисної інформації, тематичні статті, рекомендації експертів. Долучить до спільноти Facebook