Окремий розмір внекску для комерційних приміщень ОСББ

Згідно даних статистики, кожного року в Україні з’являється все більше і більше ОСББ. Співвласники багатоквартирних будинків об’єднуються для самостійного та організаційного вирішення поточних питань та проблем свого будинку: контролю над внесками та витратами, організацією планових та позапланових ремонтних робіт, тощо. Завдяки ОСББ кожен співвласник може внести свою частку в загальний розвиток будинку, проконтролювати всі етапи та побачити кінцевий результат.

Але, з іншого боку, під час діяльності об’єднання перед Головою правління та співвласниками виникає велика кількість запитань щодо правильного та законного управління будинком. Одним з таких проблемних питань є формування окремого внеску до ОСББ щодо комерційних приміщень.

Є багато прикладів, коли щодо таких приміщень встановлюється сума внеску, розмір якої є більшим, а інколи і в кілька разів, від розміру внеску нежитлового приміщення.

Але слід зазначити, що подібна практика є неправильною, тому що сплата членського внеску є часткою співвласника будинку, яка щомісячно вноситься до загального балансу ОСББ, а відповідно до ст. 20 Закону про ОСББ частка співвласника це:

“Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.”

Отже, встановлення різноманітних варіацій щодо розміру членського внеску співвласників для різних типів приміщень є безпідставним та некоректним по відношенню до певної кількості власників нежитлових комерційних приміщень.

Якщо у Вашому ОСББ присутня подібна практика, то рекомендуємо Вам ініціювати проведення загальних зборів співвласників, на порядку денному яких, поставити питання щодо обгрунтованості розмірів Ваших поточних внесків.

ОСББ – це об’єднання заради єдиної спільної мети – жити в сучасному, комфортному будинку і щоб цього досягти почати треба саме з налагодження здорових соціальних зв’язків між усіма співвласниками будинку.